2025년 이후, 폐건축자재 시장이 본격화되는 3가지 신호

폐건축자재, 더 이상 버려지는 자원이 아닙니다

지금까지 건축 산업에서 폐건축자재는 대부분 ‘처리 비용이 드는 쓰레기’로 인식되어 왔습니다.
건물을 해체하거나 리모델링할 때 발생하는 콘크리트 조각, 철근, 유리창, 단열재, 목재 등은
현장에서 곧바로 파쇄되거나, 선별 없이 매립·소각되는 구조가 일반적이었습니다.

하지만 2025년 이후, 이러한 자재들이 다시 ‘시장성 있는 자원’으로 부상할 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
이는 단순히 환경 보호를 위한 흐름이 아니라,
실질적인 경제 구조와 정책 구조의 변화에서 비롯된 현상입니다.

특히 ‘순환경제’, ‘탄소중립’, ‘녹색 조달’이라는 키워드는
더 이상 선택이 아닌 의무로 자리 잡기 시작했으며,
건설 산업 전반에서도 자재의 순환성과 추적성, ESG 대응력을 갖춘 기업들이
우선 발주, 우대 평가, 투자 유치 등의 혜택을 받는 구조로 이동하고 있습니다.

이에 따라 지금까지 주목받지 못했던 폐건축자재 시장이
이제는 정책, 기술, 수요라는 세 가지 신호에 의해 본격적으로 열리기 시작했습니다.

 

이번 글에서는 2025년 이후 이 시장이 본격화될 수밖에 없는
가장 결정적인 3가지 징후를 구체적으로 소개해드리겠습니다.

 

첫 번째 신호 – 폐건축자재 시장이 본격화 ‘탄소 감축 수단’으로서의 건축 자재 이력 추적 제도화

2025년 이후 가장 뚜렷하게 나타난 변화 중 하나는
건축 자재의 이력과 수명을 추적할 수 있는 디지털 기반 제도가 빠르게 정착되고 있다는 점입니다.
특히 환경부와 국토교통부가 협력하여 추진 중인
‘건축자재 생애주기 평가(LCA) 연계 탄소저감 인증 시범사업’은
건축 자재가 생산·사용·폐기되는 전 과정에서
얼마나 탄소를 줄였는지, 얼마나 재활용 가능성이 있는지를 공식적으로 측정하고 보고하는 구조를 만들어가고 있습니다.

이 시스템이 정착되면
새로운 자재보다 재활용 자재가 탄소 감축에 기여하는 수치가 명확히 보이게 되며,
이를 바탕으로 폐건축자재의 가치가 객관적으로 ‘수치화’되기 때문에
시장 내 가격과 평가 기준이 명확해지는 구조로 전환됩니다.

또한 대형 건설사와 공공 발주기관은 건축 프로젝트의 ESG 평가 시
사용 자재의 탄소배출량, 재사용 비율, 자원순환 지수 등을 기준으로
우선 협상대상자를 선정하거나, 인센티브를 제공하는 방향으로 바뀌고 있습니다.

결국 폐건축자재가 단순한 ‘잔여 자재’가 아니라
정량적 성과가 있는 ‘탄소 감축 자산’으로 인식되는 순간,
그 자재를 수거하고 분류하고 다시 유통시키는
‘순환 자재 사업’은 독립적인 시장 가치를 갖게 됩니다.

이처럼 데이터 기반 이력 관리 제도의 확대는
폐건축자재가 진입 장벽을 넘고,
제도적으로 인정받는 ‘공공 유통 자원’으로 발전하는 결정적인 신호로 작용하고 있습니다.

 

두 번째 신호 – 폐건축자재 시장이 본격화 도시재생과 리모델링 확대에 따른 자재 회수 수요 급증

두 번째 변화의 신호는
도시 전반에서 이루어지는 리모델링과 재생사업 확대에 있습니다.
2025년부터 정부는 도심 내 노후 공공건물, 학교, 체육시설, 공공임대주택 등을 대상으로
철거 대신 그린 리모델링 방식의 리뉴얼을 권장하고 있으며,
이는 전국 지자체를 중심으로 급속히 확산되고 있습니다.

리모델링은 신축과 달리 기존 자재의 상태와 구조를 분석하고,
필요한 부분만 해체하거나 교체하는 방식이기 때문에
사용 가능한 자재의 재활용 가능성이 높습니다.
특히 외장재, 창호, 목재, 철골 구조물 등은
정밀 해체를 통해 충분히 새로운 현장에서 다시 사용될 수 있습니다.

이에 따라 ‘폐자재 수거 → 재가공 → 재판매’라는 비즈니스 모델을 가진 스타트업들이
공공 리모델링 수요를 타겟으로 적극적으로 진입하고 있으며,
지자체 일부에서는 지역 내 순환자재 중개소, 공유 창고, 모바일 유통 플랫폼을 시범 운영 중입니다.

예를 들어, 서울시는 '순환건축 시범지역'을 지정하여
철거 예정 건물의 자재를 사전에 등록하고,
지역 내 공공기관·디자이너·건축사무소와 매칭하는 자재 유통 실험을 진행하고 있습니다.

이러한 흐름은 폐건축자재가 단순히 폐기물 처리 비용의 대상이 아니라
‘공급 가능한 유휴 자원’으로 인식되는 구조로 전환되는 중임을 보여주는 대표적인 신호입니다.

즉, 도시가 오래될수록, 리모델링이 많아질수록
유통 가능한 폐자재의 시장이 커지고, 이를 관리하는 플랫폼과 서비스 수요도 함께 성장하게 되는 것입니다.

 

세 번째 신호 – 폐건축자재 시장이 본격화 재사용 자재에 대한 정책적 가산점과 공공 조달 변화

마지막 세 번째 신호는
재활용 자재를 활용한 건축 프로젝트에 대해
정책적으로 가산점과 조달 우대 혜택이 도입되고 있다는 사실입니다.

2025년부터 조달청, 국토부, 환경부는 협업하여
공공기관이 발주하는 건축 사업에서
재사용 자재 사용 비율을 명시하고, 이에 따라 평가점수를 차등 적용하는 시범 제도를 운영 중입니다.
예를 들어, 일정 이상 재활용 자재를 사용한 설계안에는
입찰 평가 시 환경 점수를 추가 부여하며,
녹색건축 인증에서도 가점을 받을 수 있게 되어 있습니다.

또한 조달청은 폐자재 기반의 재생 제품을 ‘혁신제품’으로 등록할 수 있도록
심사 기준을 개정하였으며, 이를 통해 스타트업이나 중소기업들이
재활용 자재를 기반으로 만든 제품을
공공기관에 보다 수월하게 납품할 수 있는 길이 열리고 있습니다.

이러한 제도는 폐건축자재의 ‘민간 소비’를 넘어서
공공 건축물, 학교, 복지시설, 관공서 등에 사용될 수 있는 실질적인 시장을 제공한다는 점에서
자재의 유통 안정성과 매출 기반을 동시에 확보하는 기반이 됩니다.

즉, 정책이 움직이고 있다는 것은 그 시장이 구조적으로 ‘열릴 준비가 되었음’을 뜻하며,
스타트업, 리사이클 기업, 건축사무소, 유통 플랫폼 기업들은
이 흐름 속에서 지속가능한 수익 모델을 만들 수 있는 명확한 기회를 확보할 수 있습니다.